6991元/平方米新年首月兰州房价微涨

作者:兰州在线
发布时间:2015-02-02 08:56:05
来源:兰州新闻

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    兰州晚报讯(记者王星明)新政及降息的效应持续显现,2015年1月全国百城房价出现回升迹象。2月1日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年首月,兰州主城区新建住宅均价为6991元/平方米,环比涨幅0.47%,位居百城涨幅榜第28位。与2014年12月相比,兰州主城区新建住宅均价每平方米涨了33元,但与2014年1月相比,每平方米仍然降了545元。全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。

    百城房价止跌微涨

    数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。

    与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较上月增加6个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个,较上月减少11个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米,环比止跌上涨,涨幅为0.59%;同比继续下跌,跌幅扩大0.62个百分点,至1.23%。

    短期内主要城市库存压力稍有缓解

    中指院分析认为,2015年1月,全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌;十大城市住宅均价环比同时止跌上涨;百城及十大城市住宅均价同比仍下跌,且跌幅均有所扩大。整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政府方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面,企业年初的业绩压力较为缓和,部分楼盘优惠力度减弱。

    受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

    “1月份房价指数止跌反弹,和目前市场判断基本一致。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,1月份整个楼市政策继续宽松,而且预计2015年也基本会沿袭这样一个宽松的态势,所以房企在营销方面会积极转变策略。若一味降价,能够带来市场成交量的持续上升,但是面临一定的不确定性。而在这个市场出现转折的关键时期,若尝试涨价,或许反而会使得购房者积极入市。因为看涨不看跌的心理一直存在。所以说,目前部分大房企会主动进行涨价,也不会担心购房者会继续观望。

    2015年首月,兰州房价涨了

    2014年12月,兰州主城区新建样本均价出现反弹,当月每平方米均价6958元,环比涨幅0.75%,位于全国百城涨幅榜第6位。而2015年1月,兰州房价延续上涨势头,每平方米均价达到了6991元,环比涨幅为0.47%,位居百城涨幅榜第28位。值得注意是,与2014年1月相比,今年首月的房价依然处于下跌,每平方米仍然下跌了545元。

    在西北五省会其他四城市中,当月西安和乌鲁木齐出现环比下跌,跌幅分别为0.68%和1.0%;银川、西宁新建住宅样本均价则在上涨,银川涨幅0.16%;西宁上涨0.96%,位居百城涨幅榜第十一位。

    同日发布的中住288指数却显示,2015年1月,兰州一手房环同比都在下跌,跌幅分别为:环比下跌0.46%,同比下跌2.16%。业内认为,这与监测的范围有关。百城指数只监测兰州主城区,而中住288则为整个兰州范围。

    兰州房价走势带来两大启示

    继2014年12月止跌反弹后,2015年开年首月,兰州主城区的新建住宅均价再次上涨。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,从兰州的房价走势看,实际上在2014年12月份就已经出现了上涨态势。因此对比全国走势,兰州已经在2014年末就率先上涨。到了1月份,一方面是兰州当地的房企的去库存压力方面已经得到较大的释放,这使得兰州房企会主动采取涨价的做法。而从另一个角度看,兰州目前均价还处于7000元/平方米以下的水平,对于购房者来说,这样一个价位性价比还是比较高的。所以购房者会积极入市。而房企也会抓住购房者的这样一个心理,在售价方面略为提高。

    “兰州的房价走势带来两个启示。”严跃进说,第一、若不积极入市,那么就会不断远离最佳购房的机遇期。尤其考虑到兰州在春节前会有一波返乡置业需求的到来,所以提前锁定意向楼盘,加快成交,应该是兰州市民购房策略的首选。第二、目前全国部分城市已经有房企采取了高调涨价的做法,不排除兰州当地房企也会高调涨价,这是购房者应该提防的风险。

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